0

Ключевые факторы, которые следует учитывать при оценке инвестиций в недвижимость

Если вы ищете хорошую недвижимость для инвестиций, то это подходящее время для этого. Из-за экономических кризисов в последние годы цены на недвижимость достигли дна, что привлекло многих людей для инвестиций в отрасль. Чтобы получить хорошую сделку, вам нужно нанять отличных агентов по недвижимости для поиска выгодных объектов и переговоров. Вы также должны понимать финансовую информацию задолго до инвестирования в недвижимость. Вы должны иметь эти цифры, чтобы сделать разумные инвестиции:

Ипотечный платеж

Вам нужны ваши номера платежей по ипотеке. В случае среднего дома, занятого владельцем, кредитор обычно предпочитает общий коэффициент дохода от долга до 36%. Однако другие могут достигать 45% в зависимости от различных факторов, таких как резервы наличных средств и кредитный балл. Показатель сравнивает общий месячный доход с ежемесячными обязательствами по погашению долга. Кредиторы выбирают валовой доход в общей сложности 28% примерно до 33%, когда речь идет о выплате жилья. Согласно руководящим принципам, максимальный коэффициент долга к доходам для инвестиционной собственности должен составлять 45%.

Квалифицированный рентный доход

Многие люди автоматически предполагают, что арендные платежи арендатору будут покрывать их ипотеку и не требуют дополнительного дохода для получения кредита на жилье. Тем не менее, для аренды, которая будет считаться доходом, вы должны иметь как минимум двухлетний отчет об управлении инвестиционной собственностью. Вы должны вывезти страховку от потери арендной платы за шестимесячную общую арендную плату, а любой отрицательный доход от аренды в любом арендованном имуществе должен рассматриваться как долг в отношении долга к доходу. В дополнение к постоянному росту капитала и доходов, недвижимость может предлагать скидки, которые могут снизить подоходный налог с прибыли.

Денежный поток

Если вы можете покрыть основной кредит, налоги, страхование и проценты, вы находитесь в хорошей форме как владелец недвижимости. Тем не менее, важно обеспечить, чтобы у вас был резерв наличности для покрытия этих платежей, когда у вас есть вакансия или когда возникают непредвиденные расходы на обслуживание. Арендодатели помогают владельцам недвижимости эффективно управлять своим имуществом и избегать таких неожиданных затрат. Если вы перерасход кредитов для инвестиций в недвижимость, вы можете столкнуться с отрицательным денежным потоком. Это может привести к срыву ссуды, если вы не сможете продать недвижимость с хорошей прибылью.

Liliya

Добавить комментарий