4 способа продажи недвижимости

Вы хотите инвестировать в недвижимость без финансового риска и без денег и займов? Оптовые дома — популярный выбор. Лично я считаю, что оптовая торговля может быть трудным способом начать бизнес, но тот факт, что вы можете начать инвестировать в недвижимость без каких-либо препятствий для входа, делает оптовую торговлю привлекательным вариантом. Если вы сможете добиться хороших результатов на этой стороне бизнеса, вам это удастся, выбирая все, что вы хотите. Причина, по которой я говорю, что найти предложение — это успех оптового торговца. Если вы можете добиться хорошего результата при поиске предложений, у вас будет неограниченный потенциал.

Когда вы найдете предложение, вы должны понимать, как его продать, чтобы получить прибыль. Вот четыре способа организовать ваши оптовые свойства.

Контракт: Это самый простой способ, но он сопряжен с определенным риском, если он сделан неправильно. Это также несколько ограничительно, потому что это предотвращает недвижимость, принадлежащая банку. Это хорошо работает, когда вы обсуждаете свои контракты непосредственно с продавцом. Это работает так, что вы получите дом на основе договора, а затем вы передадите свои права в контракте другому покупателю за определенную плату. Этот новый покупатель возьмет на себя права и обязательства в контракте и закроется на вашем месте. Лучше заплатить сбор заранее, но вы часто получаете платеж, когда покупатель покупает дом. Вот несколько вещей, которые следует иметь в виду при назначении контрактов

. Не забудьте всегда сообщать продавцу, что вы являетесь или можете передать контракт другому покупателю за определенную плату. Я предлагаю вам включить его в контракт. Продавцы должны быть в порядке с ним, если вы прозрачны, что вы являетесь инвестором, который покупает дома для получения прибыли до начала переговоров.

Я получаю деньги от ваших денег, которые, по крайней мере, достаточно, чтобы покрыть все серьезные деньги, которые у вас есть у вашего дилера. Таким образом, если покупатель не выполняет условия контракта, он, по крайней мере, покрывает расходы. Всегда старайтесь получить весь платеж, который вы заплатили при назначении контракта.

Мне нравится этот путь, потому что это легко сделать в конце, это легко для покупателя и кредитора покупателя, и это самый дешевый способ

Double Close: Это просто означает, что вы фактически покупаете дом, а затем перепродаете его. Есть несколько способов сделать это, но чаще всего вы покупаете и продаете в тот же день или в один день. Обычно вам придется приложить финансирование, чтобы закрыть ваш заказ у продавца, поэтому это мой наименее предпочтительный оптовый метод. Кроме того, поскольку у вас есть два закрытия, у вас будет два набора стоимости закрытия, так что это также самый дорогой способ. В результате некоторые оптовые торговцы предпочитают этот метод, потому что им не нужно раскрывать их намерение продать продавцу и могут как сохранить свой контракт с продавцом, так и их контракт с частным покупателем. Некоторые считают, что это хороший способ защитить вашу прибыль. В какой-то момент информация станет общедоступной, но это уже после закрытия.

Это метод, который вы будете использовать по умолчанию, если вы неправильно выполняете контракт на лицевой стороне, поэтому мы часто видим двойное закрытие

Обратный объект: Он стал самым популярным способом оптовой продажи на моем рынок. Большинство, если не все, успешные оптовики будут использовать эту стратегию. Особенно в случае оптовых приобретений, для которых запрет на заключение контрактов запрещен.

. Как это работает, оптовик будет создавать отдельную единицу, такую ​​как LLC или Trust, и разместить этот блок в качестве покупателя дома для оптовой торговли. Затем они продают предприятие за определенную плату. Преимущество использования этой стратегии заключается в том, что фактический домашний контракт не изменяется. Поскольку покупатель дома является юридическим лицом, нет никаких проблем с ограничениями в плане регулирования или распределения. Недостатком является то, что это может быть больше работы из-за дополнительного шага для создания объекта, и могут быть дополнительные сборы за регистрацию объекта в состоянии. Риск для покупателя всегда, когда вы покупаете компанию, которую вы покупаете. Таким образом, если объект будет использоваться в другой транзакции, и каждый должен деньги, новый покупатель может быть на крючке. Зная это, лучший способ совершить эту транзакцию — это новый блок, используемый для этой цели.

Отношения Закрыть: Я не знаю, есть ли настоящее имя для этого метода. На самом деле, вы редко его видите. То, что я подразумеваю под тесными отношениями, заключается в том, что у вас есть такие сильные отношения с покупателем, что вы пишете предложения от имени покупателя. Чтобы это сработало, вы должны быть лицензированным агентом и посмотреть дома для покупателя. Вам нужно будет понять их критерии и предложить только те дома, которые вы хотите купить. У меня есть клиент, который работает именно так. У него есть агент, который пишет свои предложения, а агент / оптовик получает комиссию за каждое успешное закрытие. С этой стратегией они делают от 2 до 3 транзакций в месяц. Мой клиент просто подписывает контракт, не глядя на него в этот момент, и доверяет тому, что оптовый торговец предлагает солидарное предложение. Всегда существует оговорка об инспекции для защиты покупателя и агента, но более 9 из 10 домов, охватываемых контрактом, близки. Это связано с тем, что агент / оптовик знает компанию и знает, что покупатель купит.

Я бы держался подальше от этого метода, особенно если вы только начинаете. Многое может пойти не так. Я хотел упомянуть об этом, потому что это один из четырех способов, которыми я воспринимаю людей как оптовых торговцев. Если вы только начинаете, я бы сосредоточился на контрактных задачах, а затем на изменении единицы.

Читайте также: Новости Новороссии

Admin