Главная страница Покупатели и продавцы Глоссария недвижимости

Каждая компания имеет свой собственный жаргон, а жилая недвижимость не является исключением. Марк Нэш, автор 1001 советов по покупке и продаже домашних акций, обычно использует термины с покупателями и продавцами дома.

Обмен 1031 или обмен Штаркером: отсроченный обмен недвижимостью, который подходит для целей налогообложения в качестве отложенного налогового обмена [19659002] 1099: Декларация о доходах, сообщенная IRS для независимого подрядчика

A / I: Соглашение в ожидании участия в судебном разбирательстве и контроль

Сопровождающие демонстрации: эти показы, в которых агент по листингу должен сопровождать агента и его клиентов при просмотре аукциона.

Добавление: дополнение к; Документ

Процентная ставка ипотечного кредита (ARM), основанная на процентных ставках: тип ипотеки, процентная ставка которой привязана к экономическому индексу, который изменяется на рынке. Типичными периодами ARM являются один, три, пять и семь лет

Агент: лицензированный продавец или агент по продаже недвижимости, представляющий покупателей или продавцов.

Годовая процентная ставка (APR): общие затраты (процентная ставка, закрытие), сборы и т. Д.), Которые являются частью кредита заемщика, выраженные в процентной ставке. Общие затраты амортизируются в течение периода кредитования

Сборы за услуги: пошлины, которые ипотечные компании взимают с покупателей во время подачи заявки на получение письменного кредита; например, сборы за хранение кредитных отчетов заемщиков, комиссионные сборы за недвижимость и сборы за конкретный кредитор

Сроки: время или периоды, когда агент показывает недвижимость клиентам.

Оценка: Мнение о стоимости недвижимости в указанное время

Ориентировочная цена (AP): цена, которую третья сторона передающая компания предлагает (по большинству контрактов) продавцу для своей собственности. В целом, среднее из двух или более независимых оценок.

«Как есть»: договор или предложение, в котором говорится, что продавец не будет исправлять или исправлять любые проблемы с этим имуществом. Также используется в аукционах и маркетинговых материалах.

Предполагаемая ипотека: одна, в которой покупатель обязуется выполнять обязательства, вытекающие из существующего кредитного соглашения, заключенного продавцом с кредитором. Принимая ипотеку, покупатель становится лично ответственным за выплату основной суммы и процентов. Первоначальная закладная должна получить письменный отказ от ответственности, если покупатель возьмет на себя первоначальную ипотеку.

Возврат на рынок (спецификация): когда имущество или аукцион снова продаются после их недавнего удаления с рынка [19659002] Спасенный агент: лицензированный агент, который работает с клиентами, когда их агент недоступен

Ипотечная закладная: тип ипотеки, который обычно уплачивается в течение короткого периода времени, но амортизируется в течение более длительного периода времени. Заемщик обычно платит комбинацию принципала и интереса. По окончании периода кредитования весь неурегулированный остаток должен быть возвращен

. Альтернативное предложение: когда предложение принято, обусловлено банкротством или аннулированием одобренного первого предложения по недвижимости

. продажа: Передача права собственности на личные вещи в транзакции

Совет REALTORS® (местный): отношения REALTORS® в определенной географической области

Брокер: лицо, которое имеет государственную лицензию, которая действует как агент для продавца или покупателя.

Рекордный брокер: лицо, зарегистрированное в его государственном лицензионном офисе в качестве посредника, управляющего конкретным офисом продаж недвижимости

Анализ рынка брокерских услуг (BMA): мнение посредника по недвижимости с ожидаемой конечной чистой ценой продажи, определенной после приобретения недвижимости внешней компанией [19659002] Брокерский тур: определенное время и день, когда агенты по недвижимости могут просматривать предложения многих брокеров на рынке.

Покупатель: Покупатель недвижимости

B uyer agency: брокер по недвижимости, хранящийся у покупателя, у которого есть фидуциарная обязанность перед покупателем

Агент покупателя: агент, который отображает имущество покупателя, заключает договор или предложение покупателю и сотрудничает с покупателем, чтобы закрыть транзакцию

Расходы на передачу: расходы, связанные с обслуживанием имущества (налоги, проценты, страховка, коммунальные услуги и т. д.)

Закрытие: завершение процесса транзакции, в котором акт был доставлен, документы подписаны и средства они разбросаны.

CLUE (Комплексная андеррайтинговая биржа Exchange): база данных национальной страховой индустрии, которая присваивает людям оценку риска. CLUE также имеет файл истории страхования недвижимого имущества. Эти файлы доступны для страховых компаний по всей стране. Эти файлы могут повлиять на продажу имущества, так как они могут содержать информацию о том, что потенциальный покупатель может считать спорным, а в некоторых случаях даже не застрахованы.

Комиссия: Компенсация, выплачиваемая биржевому посреднику по продаже недвижимости. Покупателю также может потребоваться выплатить комиссию его агенту.

Распределение комиссии: Процент комиссии за операции между агентом по операциям с недвижимостью и маклером по недвижимости или брокером

. Анализ (CMA): анализ, используемый для предоставления рыночной информации продавцу и помощи брокера по недвижимости в системе безопасности списка

Ассоциация кондоминиумов: Ассоциация всех владельцев в кондоминиуме.

Бюджет жилищного строительства: финансовый прогноз и отчет о расходах и сбережениях Ассоциации кондоминиумов

Правила дома: Правила, принятые ассоциацией кондоминиумов, используемые в управлении имуществом кондоминиума

Декларации кондоминиума: документ, который юридически устанавливает кондоминиум.

первый отказ: лицо или ассоциация, которая впервые имеет возможность купить имущество кондоминиума, когда оно станет доступным или имеет право встретиться с кем-либо еще

Правила и положения для кондоминиума: Принципы ассоциации кондоминиума, согласно которым владельцы соглашаются соблюдать их.

Необходимость: положение в контракте, которое требует завершения определенных видов деятельности до подписания контракта

. : Когда имущество покрывается контрактом с непредвиденными ситуациями, но продавец требует, чтобы имущество было показано потенциальным покупателям до тех пор, пока событие не будет выпущено

. Контракт на действие: договор купли-продажи, в котором покупатель принимает право собственности, но продавец имеет право собственности до погашения ссуды. Также известен как контракт на рассрочку

. Обычная ипотека: тип ипотеки, которая имеет определенные ограничения, налагаемые на нее для удовлетворения требований вторичного рынка. Ипотечные компании, банки и сбережения и займы гарантируют обычные ипотечные кредиты

Кооперативная комиссия: комиссия, предлагаемая дилеру брокера для приведения покупателя в список коммерческих посредников

Кооператив (кооператив): где корпоративные акционеры являются резидентами здания. Каждый акционер имеет право арендовать конкретную единицу. Разница между кооперативом и квартирой находится в кооперативе, одна является владельцем акций компании; в кондо одном является владельцем простой платы за единицу

Kontroferty: ответьте на предложение или предложение продавцом или покупателем после первоначального предложения или предложения.

Кредитный отчет: охватывает всю кредитную историю счетов заемщика, невыплаченные долги и условия оплаты прошлых или текущих долгов

Кредитный балл: результат, присвоенный кредитным отчетам заемщика на основе информации, содержащейся в нем

Ссылка на индивидуальный депозит: визуальный влияние недвижимости на улицу.

Количество дней на рынке: количество дней, в течение которых было продано имущество

Указ: судебное постановление, определяющее договоры и права сторон

Раскрытие информации: федеральные, государственные, повятовые и местные требования к раскрытию информации, предоставляемые продавцом, и покупатель подтверждает.

Развод: юридическое разделение мужа и жены по судебному указу, который полностью решает брак.

DOM: Дни на рынке.

19659002] Авансовый платеж: сумма наличных денег, купленная заемщиком.

Цель: когда покупатель или брокер или брокер хранятся в списке свойств или потенциальной записи.

Двойной агент: лицо, лицензированное государством, которое представляет продавца и покупателя за одну транзакцию

Первоначальный денежный вклад: деньги, переданные продавцу во время торгов в знак добросовестности покупателя

Трастовый счет для налога на имущество и страхования: Счет, за который кредиторы оплачивают свои ежемесячные комиссии по налогу на имущество и имущественному страхованию.

Исключения: Лампы или личное имущество, которые освобождаются от договора или предложения о покупке.

Истекает (аукцион): Список объектов, срок действия которых истек в контракте

Драйвер факса: документ, который рассматривает передачу факса в качестве того же юридического эффекта, что и оригинальный документ

Обратная связь: агент по недвижимости и / или клиент реагирует на аукцион или опрос. По запросу агента аукциона

Простой платеж: форма собственности на имущество, в котором владелец имеет право использовать и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

FHA (Федеральное управление жилищного строительства). Кредитная гарантия: FHA гарантирует, что процент займа будет обеспечен ипотечной компанией или банкиром

. Приспособление: частная собственность, которая стала частью собственности через постоянную привязанность.

Единовременный платеж: предопределенная сумма компенсации, полученная или выплаченная за конкретную услугу по сделкам с недвижимостью.

Продаётся собственником (FSBO): имущество, которое продается владельцем недвижимости

Подарочное письмо: письмо кредитору, в котором указано, что денежный подарок был сделан покупателю (покупателям), а лицо, дающее деньги покупателю, не ожидает что этот подарок будет погашен. Точная формулировка подарочного письма должна требоваться у кредитора

. Уважение добросовестно: в соответствии с Законом о разрешении споров в течение трех дней с момента подачи заявки кредиторы должны предоставить добропорядочным потенциальным заемщикам письменную оценку выгод закрытия

Валовая цена продажи: Цена продажи до получения какой-либо концессии

Страхование от ответственности: страхование, покрывающее ущерб от имущества от убытков, которые могут повлиять на их стоимость

Страхование домовладельцев: покрытие, покрывающее личную ответственность и страхование от краж и страхование от риска.

HUD / RESPA (Закон о жилищном и пространственном развитии / порядок расчетов с недвижимостью): документ и заявление, в котором перечислены все суммы, уплаченные и полученные при закрытии недвижимости.

Гибридная регулируемая ставка: предлагает фиксированную процентную ставку в течение первых 5 лет, а затем ежегодно корректируется в течение следующих 25 лет.

IDX (Internet Data Exchange): позволяет агентам по недвижимости рекламировать свои взаимные аукционы, чтобы перечислить такие базы данных, например, несколько аукционных сайтов.

Включает: Лампы или личное имущество, которые включены в договор или предложение о покупке.

Независимый подрядчик: агент по недвижимости, который проводит торговлю недвижимостью через брокера. Этот агент не получает вознаграждение или выгоды от брокера.

Инспектор: Райдер заключает соглашение между компанией, осуществляющей перемещение, и покупателем приобретающей недвижимости, заявляющей, что имущество продано «как есть». Все отчеты об инспекциях, проводимые внешней компанией, раскрываются покупателю, и ответственность покупателя заключается в проведении собственных проверок и испытаний

. Контракт на землю: соглашение, в котором покупатель переходит во владение имуществом, в то время как продавец сохраняет право собственности до погашения ссуды [19659002] Процентная ставка плавания: заемщик решает отложить блокирование процентной ставки по его кредиту. Они могут повышать процентные ставки, ожидая снижения ставки. В конце периода с плавающей точкой они должны блокировать курс.

Блок процентных ставок: когда заемщик и кредитор соглашаются блокировать ставку кредита. Возможны условия, связанные с блокировкой.

Дата списка: текущая дата, когда имущество было обменено с текущим брокером.

Цена акций: Цена недвижимости через аукцион.

Котировки: Брокеры согласились представлять продавца и их имущество. Агенты относятся к списку контрактов с продавцами в качестве аукциона

Аукционный агент: агент по продаже недвижимости, представляющий продавцов и их объекты, посредством соглашения об аукционе

Договор купли-продажи: документ, устанавливающий договор агента по недвижимости с продавцами для представления их имущества на рынке ,

Дата листинга: время, когда агент по продаже недвижимости встречает потенциальных клиентов, продающих недвижимость, для обеспечения соглашения об аукционе.

Список исключений: статья, включенная в соглашение об аукционе, когда продавец (получатель) обменивает свою собственность с брокером

. Кредит: сумма денег, заимствованная заемщику, который соглашается выплатить сумму плюс проценты.

Заявка на кредит: покупатель, который запрашивает кредит, заполняет и передает кредитору

Затраты на закрытие кредита: расходы, которые кредитор требует закрыть заемщика. Эти затраты различаются: от кредитора до кредитора и от рынка до рынка

Кредитное обязательство: письменный документ, информирующий заемщиков о том, что ипотечная компания согласилась предоставить им определенную сумму денег с определенной процентной ставкой на определенный период времени. , Обязательство по кредиту может также содержать условия, на которых основано обязательство по кредиту

. Кредитный пакет: группа ипотечных документов, которые кредитор-кредитор отправляет для закрытия или условного депонирования.

Кредитный процессор: административное лицо, которому поручено проверять, проверять и собирать все документы и фонды покупателя и кредит заемщика при закрытии.

Андеррайтер по кредиту: человек, который гарантирует кредит другому. Некоторые кредиторы имеют инвесторов по кредиту покупателя.

Lockbox: инструмент, который позволяет безопасно хранить ключи свойств в помещениях для использования агентами. Комбинация использует вращающуюся ручку для доступа с использованием комбинаций; Supra® (электронный замок или ELB) содержит клавиатуру

Управление брокером: лицо, лицензированное государством как брокер, который также является рекордным брокером для офиса по продаже недвижимости. Это лицо управляет повседневной деятельностью офиса по продаже недвижимости

Период маркетинга: период, в течение которого получатель может продать свое имущество (обычно 45, 60 или 90 дней), как это предусмотрено. Договор с партийной компанией с работодателем

Ипотечный банкир: один, который предоставляет банковские средства заемщикам и связывает кредиторов и кредиторов

. Ипотечный брокер: компания, которая связывает кредиторов и кредиторов и обрабатывает заявки на ипотечные кредиты.

Компания, которая занимается ипотечными кредитами: компания, которая ежемесячно собирает ипотечные платежи у заемщиков.

Служба множественных листингов (MLS): служба, которая компилирует доступные свойства для продажи брокер-посредниками.

Многие предложения: более одного брокера-покупателя представит предложение по одному имуществу, по которому предлагаются переговоры в то же время

Национальная ассоциация REALTORS® (НАР): национальная ассоциация, состоящая из агентов по операциям с недвижимостью

. продажная цена: валовая цена продажи минус концессии покупателей.

Рынок вне рынка: список свойств, удаленных с рынка на рынке. Недвижимость может быть временно или окончательно исключена из рынка

. Предложение о покупке: когда покупатель предлагает определенные условия и представляет эти условия продавцу

. Офисная поездка / караван: прогулка или поездка на машине по спискам продаж, указанным агентами в офисе. Обычно имеет место в определенную дату и время

Идентификационный номер отправителя (PIN-код): контрольный номер налоговой службы недвижимости

В ожидании: Договор об аренде недвижимости, который был принят на имущество, но сделка не была закрыта

Личный помощник: помощник административный агент по недвижимости

Планируемое подразделение (PUD): Многофункциональное развитие, которое отделяет области для частного, коммерческого и общественного использования, такие как школы, парки и т. д.

Первоначальное утверждение: более высокий уровень предварительной квалификации покупателя / заемщика, требуемый ипотечным кредитором. Некоторые первоначальные утверждения имеют условия, которые должны выполняться заемщиком.

Проценты, уплаченные авансом: Средства, выплачиваемые заемщиком после закрытия, исходя из количества дней, оставшихся в течение заключительного месяца

Предварительное наказание: штраф, налагаемый на заемщика кредитором, когда кредит погашается до истечения его срока.

Предварительная квалификация: ипотечная компания заранее информирует покупателя об официальной заявке на ипотеку, сколько денег заемщик может предоставить кредит. Некоторые первоначальные квалификации имеют условия, с которыми должен встретиться заемщик.

Объявление о встрече: когда покупатель видит недвижимость в одиночку, чтобы узнать, соответствует ли она потребностям своего покупателя.

Ценообразование: когда потенциальный продавец переходит к потенциальному списку недвижимости, чтобы отобразить его для целей маркетинга и ценообразования.

Ведущий: сумма денег, заимствованная покупателем.

Главная, проценты, налоги и страхование (PITI): четыре части, которые составляют ежемесячный погашение заемщика. Страхование частной ипотеки (PMI): специальное страхование, выплачиваемое заемщиком ежемесячными платежами, обычно ссудами со стоимостью более 80% стоимости имущества

Профессиональное использование: дополнительное нелицензированное образование в сфере недвижимости, завершенное специалистом по недвижимости

Профессиональное регулирование: Национальный лицензирующий орган, который контролирует и осваивает лицензиаты

Авансовый платеж: Процентный документ, подлежащий оплате по контракту или предложению о покупке

R & I: Оценочные и фактические затраты на ремонт и улучшение

Агент по недвижимости: физическое лицо, которое лицензировано государство и действует от имени вашего клиента, покупателя или продавца. Агент по недвижимости, который не имеет лицензии брокера, должен работать на лицензированного брокера

. Договор об аренде недвижимости: обязательное соглашение между покупателем и продавцом. Он состоит из предложения, принятия и оплаты (например, Деньги).

REALTOR®: зарегистрированный товарный знак Национальной ассоциации REALTORS®, который может использоваться только его членами.

Акция освобождения: письменный документ о том, что продавец или покупатель выполнили свои долговые обязательства. Этот документ обычно регистрируется.

Relist: свойство, указанное другим брокером, но снова выпущен текущему брокеру

Rider: отдельный документ, прикрепленный к документу определенным образом. Это делается таким образом, что вам не нужно переписывать весь документ

Сотрудник в агентстве по трудоустройству: агент по недвижимости или брокер, который получает все или часть своего вознаграждения за продажу имущества в форме вознаграждения. [19659002] Цена продажи: цена за аукцион или собственность.

Продавец (владелец): владелец недвижимости, подписавший контракт на аукцион или потенциальный договор купли-продажи.

Дисплей: когда отображается список, потенциальный покупатель или агент покупателя (предварительный просмотр)

Специальная оценка: специальная и дополнительная плата за единицу в кондоминиуме или кооперативе. Также специальный налог на имущество для улучшений, которые используют недвижимость

Государственная ассоциация REALTORS®: Ассоциация REALTORS® в определенном состоянии.

Supra®: электронный сейф (ELB), в котором хранятся ключи к собственности. Пользователь должен иметь клавиатуру Supra, чтобы иметь возможность использовать шкафчик

Временно недоступный (TOM): Перечисленное свойство, которое было удалено с рынка из-за болезни, путешествий, необходимых ремонтов и т. Д.

Временное проживание: Жилье получателя имеет дело с выбор или предоставление постоянного жилья

Сделка: процесс недвижимости от предложения до закрытия или депонирования.

Комиссия за управление транзакциями (TMF): плата, взимаемая биржевым брокером продавца с аукционным соглашением.

Стороны сделки: обе стороны сделки, продавец и покупатель. Термин, используемый для записи количества транзакций, в которых торговым агентом или агентом по недвижимости участвовал в данный период.

Уведомление за 24 часа: согласно закону, арендаторы должны быть проинформированы о том, что они за 24 часа до прибытия. [19659002] Согласно контракту: недвижимость, которая имеет принятое соглашение о недвижимости между продавцом и покупателем.

VA (ветеранская администрация) Кредитная гарантия: гарантия на ипотеку при поддержке Департамента по делам ветеранов.

Виртуальный тур: онлайн-видео презентация недвижимости на веб-сайте / CD-ROM

VOW (сайт Virtual Office): онлайн-брокерская бизнес-модель недвижимости, которая работает на рынке недвижимости так же , как недвижимое имущество из кирпичного и ипотечного брокерского дома

W-2: Форма внутреннего дохода, выданная работодателем работнику для отражения компенсации и удержания компенсации

W-9: Налоговая форма с запросом на идентификационный номер налогоплательщика и сертификат

, грубое: шоу перед закрытием или депозит, который позволяет покупателям совершить последний тур по своей собственности.

Будет: документ, по которому человек лишает себя собственности после смерти.

Liliya